Mencari Rumah Gratis

Setelah anda membaca 4 Cara Kaya Melalui Property, maka saya yakin anda memilih menjadi Investor. Bagaimana mencari rumah gratis silakan ikuti langkah-langkah di bawah ini:
1. Tentukan berapa kemampun finansial anda
2. Cari iklan Rumah di Jual
3. Saring informasi yang anda peroleh
4. Masukkan informasi yang ada ke dalam list rumah anda
5. Kunjungi rumah


1. Menentukan Kemampuan Finansial Anda
Sebelum mencari rumah ada baiknya anda menentukan kemampuan financial anda terlebih dahulu karena investasi rumah yang saya ajarkan selalu berhubungan dengan bank dan jika anda berhubungan dengan
bank anda harus mengetahui berapa kira-kira plafon kredit anda dengan mengetahui berapa platfon kredit anda akan tahu berapa kira-kira nilai maksimum rumah yang anda cari.

Bagaimana menghitung platfon kredit anda??? bank memberikan pinjaman berdasarkan berapa penghasilan anda tiap bulannya, dari penghasilan anda dikalikan 0,28 nah hasilnya adalah besar angsuran maksimum yang bisa dikeluarkan bank. Ini adalah asumsi yang pertama (anda tidak memiliki pinjaman jangka panjang lainnya). Asumsi kedua jika anda memiliki pinjaman jangka panjang. Jika anda memiliki pinjaman jangka panjang lainnya seperti angsuran rumah, mobil dll yang masih berjalan, maka angka pengalinya jadi 0,36. Nah, hasilnya dikurangi berapa besar angsuran kewajiban yang berjalan jadi nilai maksimal angsuran.

Dari kedua hitungan diatas biasanya bank mengambil mana yang lebih kecil apakah asumsi yang pertama atau yang kedua yang akhirnya dijadikan dasar nilai maksimal dari pinjaman. Dari besarnya angsuran anda bisa tahu berapa kira-kira plafon anda (hasil plafon bervariatif tergantung dari tingkat suku bunga pinjaman dan lama pinjaman). Langkah pertama untuk mencari rumah gratis telah diuraikan di sini. Berikut ini adalah langkah 2, yaitu:

2. Mencari Iklan Rumah di Jual

Setelah anda mengetahui berapa kemampuan financial anda sekarang tugas anda berikutnya adalah mencari rumah idaman anda.

Cara Pertama, buka koran lokal (Koran daerah) dan cari bagian iklan baris yang menjual rumah setelah anda melihat-lihat iklan baris dalam Koran fokuskan anda mencari rumah-rumah yang mempunyai penghasilan atau arus kas dan harga rumahnya juga di bawah pasar adapun kata-kata kunci yang biasanya memberikan indikasi bahwa rumah itu murah dan memiliki arus kas :

* Di jual Rumah BU
* Tanpa perantara
* Dijual setara NJOP
* Harus laku bulan ini
* Rumah kos di jual
* Rumah dalam keadaan tersewa

Fokuskanlah pencarian anda terhadap iklan-iklan yang seperti di atas karena anda harus manyaring informasi yang ada di Koran menjadi data yang dapat membantu anda untuk mendapatkan rumah idaman anda.

Cara kedua buka search engine http://yahoo.com atau http://Google.com di internet dan masukkanlah kata-kata kunci diatas di tambah daerah yang anda inginkan setelah itu anda maka secara instant anda akan mendapatkan data-data rumah yang dijual.

Cara ketiga hubungi agen rumah di sekitar anda dan anda minta list rumah rumah yang harganya di bawah harga pasar dan memiliki arus kas dan anda bilang juga bahwa arus kasnya lebih besar dari angsuran bank.

Cara keempat anda juga bisa menyebarkan kabar kepada teman-teman anda bahwa anda sedang mencari rumah yang memiliki arus kas pasti dengan cepat anda akan mendapatkan tawaran.Karena pada dasarnya
orang ingin cari komisi dari anda.

Cara kelima sebarkan kabar bahwa anda mencari dan membutuhkan informasi mengenai rumah sewaan yang dijual kepada para pedagang sekitar atau penduduk sekitar daerah incaran anda dengn membagikan
kartu nama anda seorang property Investor.

Setelah anda mendapatkan data-data mengenai rumah sewaan yang ada saatnya anda menyaring data-data yang sudah ada bagaimana cara menyaringnya ?

Pertama anda harus saring adalah arus kas dari rumah apakah arus kas dari rumah dapat menutupi angsuran bulanan yang harus anda bayar tiap bulannya. Untuk penyaringan pertama data-data yang harus dimasukkan adalah cash flow bulanan pemasukan dari rumah yang anda mau beli dan pengeluaran-pengeluaran (jadi cash flow bersih). Nah cash flow bersih itu di bandingkan dengan pengeluaran angsuran bank tiap bulannya. Dari sana dapat anda lihat hasilnya apakah dapat menghasilkan cash flow positif atau negatif, jika hasilnya positif lanjutkan ketahap selanjutnya jika negatif banyak lupakan dan cari lagi yang baru.

Tahap penyaringan pertama sudah anda lakukan tetapi ingat anda harus disiplin dalam mengisi data-data yang di perlukan. Dan tentukan juga berapa lama anda meminjam dan berapa persen bunga yang efektif yang berlaku sekarang. Dari hasil penghitungan anda kumpulkan rumah yang memiliki arus kas positif dari perhitungan awal jika hasil perhitungan anda hasilnya negatif tetapi jaraknya tidak terlalu jauh maka ada dua faktor yang dapat meningkatkan arus kas rumah anda.

Pertama tawar rumah idaman anda sehingga hasil yang dihasilkan, atau arus kasnya menjadi positif.
Kedua anda datangi rumahnya apakah bisa di tingkatkan pendapatan dari sewa dengan menambah nilai tambah seperti di tambah AC, Internet dll. Jika kedua hal tersebut masih tidak bisa juga maka anda tinggalkan saja rumah tersebut tetapi tetap pantau harga rumahnya biasanya jika kelamaan rumah tidak laku-laku harganya bisa turun